Покупка из-под залог другого банка.
Кто кредитует.Готовое и новостройки:
Сбербанк
Банк Уралсиб
Абсолют банк
БЖФ
Райффайзенбанк
ТКБ
Росбанк Дом
Татсоцбанк
Альфа-банк
Примсоцбанк
Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
Только готовое:
ВТБ
Банк Дом РФ
Совкомбанк
АТБ.
Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры :
Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для открывается обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от событий на регистрационные действия. Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.
Практически все тоже самое, но продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.
Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя. Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.
Нюансы покупки из-под залог:
Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
За дверью в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.