Покупка из-под залог другого банка.
Кто кредитует.Готовое и новостройки:
Сбербанк Банк Уралсиб Абсолют банк БЖФ Райффайзенбанк ТКБ Росбанк Дом Татсоцбанк Альфа-банк Примсоцбанк Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция. Только готовое:
ВТБ Банк Дом РФ Совкомбанк АТБ. Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры :
Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для открывается обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от событий на регистрационные действия. Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.
Практически все тоже самое, но продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика. Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.
Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя. Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк. Нюансы покупки из-под залог:
Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках. Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк. За дверью в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами. Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.
© 2016 - 2021. Компания “Pro недвижимость”
Адрес: Сочи, Адлерский р-он, ул. Кирова, 30А
